Penthouse-Wohnung 3 Zimmer in Irsch ID 7871064

Das Neubauprojekt am Irscher ?Brunnenhof? überzeugt von außen durch eine moderne Architektur mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Der traditionsreiche Platz um die einstige ?Gaststätte Brunnenhof? wird somit zum prägenden neuen Element des Ortskerns. Im Inneren stehen hier 24 hochwertige Wohneinheiten im KFW 55-Gebäudestandard auf insgesamt drei Wohnetagen zur Verfügung, die in ca. 05/2023 bezugsfertig sind. Die Tiefgaragenstellplätze befinden sich in einem Teil des Erdgeschosses sowie im Untergeschoss. Die Wohnungen verteilen sich im Gebäude wie folgt: sechs Wohnungen im EG, 11 Wohnungen im OG-1 und weitere sieben Penthouse-Wohnungen im OG-2. Die Kellerräume befinden sich im OG-1 und im UG. Ein gemeinschaftlicher Wäschekeller mit jeweils zugeordneten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude verfügt über einen zentralen Aufzug für acht Personen. Das Wichtigste im Überblick: Die Wohnung selbst bietet eine Gesamtwohnfläche von 95,14m². Dabei stehen zwei Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Bad mit bodentiefer Dusche und WC, ein separates Gäste-WC und eine Diele zur Verfügung. Zusätzlich stehen zwei Dachterrassen mit einer Gesamtfläche von 40m² zur Verfügung. Die kleinere davon ist nach Süden (SSW) ausgerichtet und hat 13,8m², die größere bietet mit 27,1m² viel Platz für Grill und Outdoormobiliar und ist dank der Westausrichtung (WWN) Ihr Platz für den abendlichen Sundowner in den Sommermonaten. Insgesamt bietet die Wohnung somit eine Innenwohnfläche von 75,14m² und eine anteilige Terrassenfläche (50%) von 20m². Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum und ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftswaschraum im EG. Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. P34) kann für zusätzlich ?é?80,-- monatlich gemietet werden. So ist die Wohnung aufgeteilt: Der Eingangsflur bildet das zentrale Verbindungselement zu den fünf abgehenden Räumlichkeiten. Das große Wohn-Esszimmer liegt im vorderen Bereich der Wohnung und bietet Platz auf knapp 30m² viel Platz und dank der großen Glaselemente mit den beiden Ausgängen zur Terrasse ein lichtdurchflutetes Wohnflair. Die hochwertige, geflieste von ?Endres Küchen? in Saarburg entworfene und eingebaute Küche ist ein Blickfang im modernen Design. Das frei stehende Pult grenzt die Küche dabei optisch vom Wohnraum ab und bietet Arbeitsfläche oder Sitzgelegenheiten. Vor den Fenstern liegt die große Hauptterrasse, auf der Sie Ihre Outdoormöbel für den Sommer, den Grill und vielleicht das Hochbeet für die eigenen Gartenkräuter großzügig platzieren können. Der Bereich zwischen dieser und der kleineren, über Eck liegenden Terrasse ist mit einer Splittschüttung gefüllt. Bad und Gäste-WC befinden sich in der Mitte der Wohnung und liegen direkt vis à vis. Das Hauptbad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC verfügt dank des bodentiefen Fensters über Tageslicht. Im hinteren Teil der Wohnung liegen das 17m² große Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit ca. 11,5m², dass als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Wohn- und Schlafräume werden mit Parkettböden ausgestattet. Das Bad und das Gäste-WC werden auf 1,20m Höhe gefliest. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle weiteren exakten Ausstattungsmerkmale erhalten Sie gerne von uns aus der vorliegenden Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauprojektes. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Die Ausstattung ist geprägt durch Qualität und anspruchsvolles Design: -Penthouse-Wohnung (Nr. 18) im MFH mit 24 Parteien -2 x Terrassen mit Süd-(SSW) und Westausrichtung (WWN) -Kunststofffenster 3-fach verglast mit elektr. Rolläden -Glattputz an Wand- und Deckenflächen (ca. 2,70 m Höhe) -Fußbodenheizung -Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche -Neue Einbauküche der Firma Endres Küchen (Saarburg) -Videogegensprechanlage -gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Keller -ein Tiefgaragenstellplatz (SP Nr. 34)kann zu 80,00?é? zusätzlich angemietet werden -Kellerraum vorhanden -Gemeinschaftswaschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner -Der Bezug von günstigem Mieterstromvertrag aus der PV-Anlage ist möglich über die Dawen Rieth Renewables UG -Hausverwaltung über die Fa. Trampert in Franzenheim -Highspeed-Internet verfügbar über die ?Deutsche Glasfaser? -Fahrstuhl für 8 Personen vorhanden So ist die Wohnung aufgeteilt: Flur 8,04m² Bad 5,62m² Kind 11,68m² W C 3,10m² Schlafen 17,38m² WOHN/ ESS/ KÜCHE 29,33m² Terrasse (50%) 20,00m² GESAMTFLÄCHE 95,14M Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis (Vorschau) Endenergieverbrauch: 26 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Energieträger: Strom-Mix Baujahr des Gebäudes: 1970 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2022 Energieausweis gültig bis:01.03.2033 Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen KontaktdatenIrsch ist einer der großen Weinbauorte in der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell und zählt heute ca. 1.650 Einwohner. Einige der ansässigen Winzer bieten hier hochwertige Weine und Sekte als Selbstvermarkter an. Die Rebsorte Nummer eins ist hier der Riesling. Örtliche Einrichtungen: Irsch hat eine 4-klassige Grundschule, einen Kindergarten, eine Arztpraxis, eine Freizeitanlage mit Turn- und Mehrzweckhalle, einen Sportplatz mit angrenzendem Kinderspielplatz und eine moderne Schießsportanlage inklusive Grillhütte. Irsch ist besonders für Familien ein sehr attraktiver Wohnort. Die Anzahl an Neubauten sowie die Nachfrage nach Bauland ist in den vergangenen Jahren ungebrochen groß. Irsch hat ein stark ausgeprägtes Vereinsleben und somit ein breites Angebotsspektrum im kulturellen sowie sportlichen Bereich. Neben den sportlichen Aktivitäten sind die jährlichen und weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannten Karnevalsveranstaltungen hervorzuheben. Das jährliche Weinfest begeistert die Weinfreunde und Bewohner der Region gleichermaßen und stellt einen Höhepunkt im jährlichen Veranstaltungskalender dar.