Das hier zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus aus dem ungefähren Baujahr 1900 mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Gewerbefläche und 314 m² Grundstück befindet sich in exzellenter Lage in Trier-Heiligkreuz. Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, welche ihr Immobilienportfolio erweitern möchten. Das Objekt mit drei Wohn- und einer Gewerbeeinheit ist aktuell voll vermietet und befindet sich in einem soliden Zustand. Zu den Highlights des Hauses zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften: + ca. 215 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Gewerbefläche + ca. 314 m² Grundstücksfläche + voll vermietet mit einer Rendite von 5,39 % + Nutzfläche im Keller, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss + 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit + Garten hinter dem Haus + ca. 1,5 km bis zur Trierer Innenstadt + sehr gute Anbindungen in alle Richtungen + fußläufig zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs + solide und gute Gebäudesubstanz + massive Bauweise mit Unterkellerung + Heizsystem in 2001 auf Erdgas umgestellt Die Wohnung im Erdgeschoss zeigt sich mit 2 ZKB auf 85 m² Wohnfläche und ist seit dem 01.04.2022 zu aktuell 730,00 Euro Kaltmiete vermietet. Die Nebenkosten betragen 100,00 Euro und die Mieter verfügen zusätzlich über eine Terrasse und den Garten hinter dem Haus. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3 ZKB-Wohnung mit Balkon und 70 m² Wohnfläche, welche seit dem 15.11.2018 zu 550,00 Euro Kaltmiete zzgl. 65,00 Euro Nebenkosten vermietet ist. Die dritte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt ebenfalls über 3 ZKB auf 60 m² Wohnfläche und ist seit dem 01.11.2022 vermietet. Die Einbauküche gehört zum Haus dazu und ist im Kaufpreis enthalten. Die Miete beträgt 530,00 Euro plus 80,00 Euro Nebenkosten und vom Wohnungsflur aus kann über eine klassische Deckenleiter der Dachboden erreicht werden. In der im Erdgeschoss liegenden Gewerbeeinheit hat seit dem 01.04.2023 ein Friseurladen seinen Betrieb aufgenommen und zahlt monatlich 750,00 Euro Kaltmiete und 80,00 Euro Nebenkosten. Die Einheit erstreckt sich auf etwa 60 m². Das Wohn- und Geschäftshaus erwirtschaftet eine Kaltmiete von monatlich 2.560,00 Euro und jährlich 30.720,00 Euro. Die Wohnungen wurden vor den Neuvermietungen stets renoviert. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als repräsentatives Renditeobjekt in gefragter Wohnlage und Nähe zu Luxemburg und der Trierer Innenstadt. Ein solches Wohn- und Geschäftshaus mit diesem Raumpotenzial in dieser gefragten Wohnlage zeigt sich als sehr attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Trier-Heiligkreuz zu bieten hat. Die Immobilie ist ca. 1900 massiv erbaut worden. Die teilunterkellerte Liegenschaft bietet aktuell eine Wohnfläche von etwa 215 m², ca. 60 m² Gewerbefläche und weitere Nutzfläche. Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden: + voll vermietetes Mehrfamilienhaus in top Lage in Trier-Heiligkreuz + 314 m² Grundstücksfläche + 3 Wohneinheiten mit je ca. 60 m², 70 m² und 85 m² Wohnfläche + Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit etwa 60 m² + Nutzfläche in Form des Dachbodens und dem Keller + Grundstück mit Garten + 2001 Umrüstung auf Erd-Gasheizung + zentrale Warmwasseraufbereitung + Elektrik und Wasserleitungen aus älteren Jahren + Alufenster in 2-fach Verglasung aus 1988 + Kunststofffenster in 2-fach Isolierverglasung aus 2010 + Dacheindeckung in teils Kunstschiefer und teils Dachpappe + Balkon im 1. Obergeschoss im Jahr 2018 renoviert + Wohnung im 2. Obergeschoss im Jahr 2022 renoviert + Mauer im Garten im ungefähren Jahr 2018 in Stand gesetzt Ein Asbestverdacht in Bestandteilen des Hauses kann aufgrund des Baujahres der Immobilie nicht ausgeschlossen werden. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 84 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 04.10.2019 Gültig bis: 03.10.2029 Energiekennwert: 84 kWh/(m²*a) Baujahr: 1900 Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungDer Stadtteil "Heiligkreuz" liegt geografisch gesehen unweit des Stadtkerns und besticht mit einer sehr guten Infrastruktur, einer gefragten Wohnsituation, zahlreichen ansässigen Firmen sowie reizvollen Ecken. In diesem Wohngebiet wohnt man ruhig und genießt dennoch die Anbindung an alle Orte des täglichen Bedarfs und die Innenstadt. Diese erreichen Sie zu Fuß in etwa 20 Minuten. Sehr regelmäßig und frequentiert fahren weiterhin Linienbusse in alle umliegenden Stadtteile. In direkter, fußläufiger Nähe werden Ihnen sämtliche wichtige Einrichtungen geboten; Banken, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Baumärkte und Tankstellen sind daher ebenso gut zugänglich, wie auch Freizeit- und Erholungsangebote der Region. Die Großstadt Trier verfügt aktuell über ca. 110.000 Einwohner. Sie ist kulturell mit den vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit und wirtschaftlich mit den zahlreichen, erfolgreichen Unternehmen der Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die exzellente Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich befördert Trier auch auf europäischer Ebene zu einem wesentlichen Zukunftsstandort. Trier ist darüber hinaus sowohl Universitätsstadt als auch Bischofssitz. Verkehrsanbindungen mit dem PKW ab der Immobilie: + Innenstadt Trier (fußläufig) ca. 1,5 km + Kaiser-Wilhelm-Brücke ca. 4 km + A64 Richtung Luxemburg ca. 7 km + Konz ca. 8 km + Grenzübergang zu Luxemburg ca. 12 km + Wittlich ca. 35,5 km + Luxemburg, Stadt ca. 47 km