Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an Ostfrieslands Nordseeküste - Reetdach-Anwesen im ostfriesischen Stil in ländlicher naturnaher Lage - Das repräsentative Reetdach-Anwesen wurde auf einem großen Grundstück von ca. 3.300 m² im friesischen Stil (Fliesen, Decken mit Balkenlage usw.) erstellt. So verleihen hochwertige Materialien sowie eine Auswahl an liebevollen Details diesem Reetdachhaus einen eleganten Charakter. Das Reetdach trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei und wurde im Jahr 2018/2019 großflächig erneuert. Im Wohnhaus befindet sich eine Hauptwohnung im EG und eine Einliegerwohnung im DG. Zwei Zimmer im Dachgeschoss sind der Hauptwohnung zugeordnet, danach gelangt man durch eine Abschlusstür in die Einliegerwohnung. Zusätzliche Ausbaureserven in den Spitzböden unter Reet, z. B. als Fitness-/Hobby-Raum. Allseitig ein weiter Ausblick in die Natur. Die in den letzten Jahren erneuerten Kunststofffenster und Terrassentüren verfügen über Aluminiumaußenrollläden von 2018. Die hauseigene Kleinkläranlage und der Gasanschluss wurden im gleichen Jahr erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von 2003, zusätzlich wurde im Erdgeschoss im Flur, in der Küche und im Bad eine Fußbodenheizung installiert. Zum Haus gehört ein direkt angrenzendes Nebengebäude mit Garage und Multifunktionsräume (Heizungs-/Waschraum, Werkstatt, Fahrradraum etc.) sowie eine geräumige Gartenlaube, ein schönes Gartenblockhaus und zwei sonnige Terrassen. Der Spitzboden der Garage ist über die Werkstatt/Geräteraum zu erreichen, welcher zum Beispiel als Atelier oder Büro mit herrlichem Weitblick über Wiesen und Felder genutzt werden könnte. Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 220 m² (im EG ca. 120 m² und im DG ca. 100 m²). Hinzu kommen noch evtl. Ausbauflächen in den Spitzböden des Wohnhauses und der Garage von insgesamt ca. 90 m². Die Multifunktionsräume zwischen Haus und Garage haben eine gesamte Nutzfläche von ca. 30 m². Hohe Hecken und zahlreiche Zierpflanzen der Region an den Grundstücksgrenzen bieten einen optimalen Sicht- und Windschutz. Gen Südosten erstreckt sich eine ca. 1.360 m² große zum Anwesen gehörende Rasenfläche. Uneinsehbarer, sehr gepflegter, blütenreicher Garten - gepflasterte Wege, Brunnenhaus, Formschnitte, Mähroboter einsetzbar. Im Ort erreichen Sie fußläufig eine Bushaltestelle, eine Bäckerei und einen kleinen Lebensmittelladen. Außerdem finden Sie im Ort eine Tankstelle, eine Kfz-Werkstatt und diverse handwerkliche Dienstleistungen. Aufteilung: Wohnhaus: EG: Diele, Gäste-WC - Hauptwohnung: Flur mit Einbauschrank, Wohn- und Esszimmer mit Fensterfront zur Süd-Terrasse und Kamin, Kaminzimmer mit Zugang zur Ost-Terrasse (Morgensonne), Küche mit Einbauküche und Essplatz sowie Abstellraum, Schlafzimmer, Bad mit Eckwanne und Dusche DG: Treppenflur, Büro und Gästezimmer (zur Hauptwohnung gehörend) - Einliegerwohnung: Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zur großen Loggia (Süd-Lage), Küche mit Einbauküche und Essplatz sowie Abstellraum, Wohndiele, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Loggia Spitzböden: Ausbaureserve KG: Kriechkeller Nebengebäude: Garage (1 Pkw), Werkstatt, Fahrradraum, Heizungsraum und Spitzboden (Ausbaureserve) 4 Außenstellplätze Gartenlaube, Gartenblockhaus Lage: Ostfriesland / Niedersachsen Nordseestrand 8 km Stadt Norden 14 km ruhige Lage Nähere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Internetseite www.erlo.lu oder rufen Sie uns direkt an. Tel.: ( 352) 28207676 Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie auch zur Innenbesichtigung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite www.erlo.lu. Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich! Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen der ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maison unifamiliale avec logement indépendant à vendre sur la côte de la mer du Nord à Ostfriesland ... Pour de plus amples renseignements, veuillez visiter notre site internet sous www.erlo.lu ou nous contacter directement. Tél.: ( 352) 28207676 Nous restons à votre disposition pour une visite ou de plus amples informations. Vous trouvez nos offres sur notre site www.erlo.lu Document non contractuel. Certaines erreurs peuvent apparaître sur le site. Sous réserve de vente préalable. Single family house with dwelling unit for sale on East Friesland's North Sea coast... For more information please visit our homepage www.erlo.lu or contact us. Phone: ( 352) 28207676 For any further informations or arrangement of an appointment don't hesitate to contact us. You will find the total of our real estate offers at our website: www.erlo.lu. The information provided with the listings may not be totally accurate. Subject to prior sale. Ref agence : A18518