Das perfekte Gebäude für Ihre Firma! In einer Welt, die von ständiger Innovation und technologischem Fortschritt geprägt ist, erhebt sich dieses Bürogebäude mit ca. 1.390 m² Grundstücksfläche aus dem Jahr 2020 als strahlendes Beispiel für zeitgemäße Arbeitskultur und architektonische Exzellenz. Hier verschmelzen hochwertige Bauweise, Nachhaltigkeit und fortschrittliche Technologie zu einer einzigartigen Symbiose. Mit ca. 771,65 m² Bürofläche auf drei Etagen bieten dieses Gebäude die perfekte Grundlage für optimale Arbeitsergebnisse. Exklusive Annehmlichkeiten Fitnessstudio: Im Erdgeschoss finden Sie ein erstklassiges und topmodernes Fitnessstudio. Es verfügt über erstklassige Duschmöglichkeiten und Umkleideräume für sowohl Damen als auch Herren, mit dem Ziel, die Gesundheit und das Wohlbefinden der Mitarbeiter zu unterstützen. Gourmet-Kantine mit Dachterrasse: Die modern gestaltete Kantine verfügt über eine erstklassige Einbauküche, einen Weinkühlschrank und eine Bierzapfanlage. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige XXL-Dachterrasse, die eine tolle Aussicht auf die grüne Umgebung bietet und mit zwei hochwertigen Gasgrills ausgestattet ist. Sie gestaltet sich perfekt für entspannte Pausen und gesellschaftliche Mitarbeiterveranstaltungen. Zudem verfügt die Terrasse über eine elektrische Markise, welche den Aufenthalt im Freien unabhängig vom Wetter gestaltet. Raumausstattung: Die Fenster im gesamten Gebäude sind dreifachverglast, um eine ideale Arbeitsatmosphäre zu schaffen und gleichzeitig den Energieverbrauch zu minimieren. Die Räume sind mit einem neuen, gepflegten Teppichboden ausgestattet. In der Führungsetage gibt es zudem einen edlen Parkettboden, während in den Sanitären Räumen, im Aufenthaltsbereich und im Eingangsbereich geschmackvolle und hochwertige Fliesen verlegt Nachhaltige Heizung und Klimatisierung: Die Heizungsanlage basiert auf einer fortschrittlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur für eine behagliche Wärme sorgt, sondern auch dem aktuellen Stand der Technik entspricht. Durch eine intelligente Wärmerückgewinnung wird Energie auf effizienteste Weise genutzt. Die Deckenheizung und Deckenkühlung gewährleisten ein ganzjährig perfektes Raumklima. Innovative Lüftungsanlage: Eine hochmoderne Lüftungsanlage sorgt für eine kontinuierliche Luftaufbereitung und garantiert eine herausragende Luftqualität, um optimale Arbeitsbedingungen zu schaffen. Elegante Raumgestaltung und Ausstattung: Das Gebäude begeistert durch eine durchdachte Raumplanung, die einen Ort für Kreativität und Effizienz schafft. Die hochwertige Ausstattung in jedem Bereich des Gebäudes schafft eine inspirierende und angenehme Arbeitsatmosphäre. Modernste Technik: Zu einem Innovativen Gebäude gehört auch eine moderne und mitwachsende Technik. Wie zum Beispiel KNX mit GIRA-System, Kamera und Alarmsystem, Zugangtokens, Raumbuchungen und vieles mehr. Technik und Ausstattung ?Glasfaseranschluss ?KNX-System per App steuerbar über GIRA-Homeserver ?Kamera und Alarmsystem mit Fensterkontakten und Bewegungsmeldern ?Schließanlage mit Kameratürklingel mit GIRA-Anbindung ?Zugangstokens ?Photovoltaik mit ca. 17,7 kWh ?Innovative Lüftungsanlage ?Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Deckenheizung und Kühlung ?Raumbuchungssystem ,,Roomz? für die Besprechungszimmer ?Hochwertige Küche mit 2 Kühlschränken, Gefrierschrank, Weinkühlschrank, Herd, ?2 Mikrowellenbacköfen und 2 Spülmaschinen und Anschluss für die Zapfanlage sowie Erdgeschoss: Der großzügige Empfangsbereich mit seinen bodentiefen Fenstern vermittelt einen majestätischen ersten Eindruck. Dieser Raum, durchflutet von Tageslicht, ist der perfekte Ort, um Kunden und Gäste zu empfangen. Die zwei sorgfältig gestalteten Großraumbüros auf dieser Ebene bieten nicht nur eine ideale Umgebung für kollaboratives Arbeiten, sondern auch eine flexible Anordnung von Arbeitsplätzen. Die Atmosphäre strahlt Eleganz und Professionalität aus. Darüber hinaus steht im Erdgeschoss ein erstklassiges Fitnessstudio zur Verfügung, welches mit hochwertigen Duschen und Umkleideräumen für Damen und Herren ausgestattet ist, um die Gesundheit und das Wohlbefinden der Mitarbeiter zu unterstützen. In einem separaten Bereich befinden sich der Serverraum und ein Abstellraum, um die reibungslose Funktionalität des Gebäudes zu gewährleisten. Für maximale Zugänglichkeit und Inklusion sind behindertengerechte WC-Anlagen sowie ein Unisex-WC verfügbar. Hier wird die Grundlage für effektives und inklusives Arbeiten geschaffen. Erstes Obergeschoss: Der einladende Treppenaufgang führt Sie in das erste Obergeschoss, das eine erhebliche Erweiterung des Arbeitsraums bietet. Hier finden Sie drei zusätzliche Großraumbüros, die sich hervorragend für Teams oder individuelle Arbeit eignen. Zudem steht ein beeindruckender Besprechungsraum mit modernster Technologie und tollem Ausblick ins Grün, durch bodentiefe Fenster zur Verfügung. Er ermöglicht effektive Meetings und Präsentationen. Zusätzlich befindet sich ein weiterer Besprechungsraum in unmittelbarer Nähe für Meetings in kleineren Gruppen. Die zwei Einzelbüros sind Orte der Konzentration und bieten Raum für persönliche Kreativität. Die Herren- und Damen-WCs sind stilvoll und komfortabel ausgestattet, um den höchsten Standards gerecht zu werden. Zweites Obergeschoss: Das zweite Obergeschoss bietet ein echtes Highlight des Gebäudes. Hier erwartet Sie eine moderne Kantine mit einer exquisiten Einbauküche, einem erlesenen Weinkühlschrank und einer edlen Bierzapfanlage. Das kulinarische Erlebnis wird auf der XXL-Dachterrasse fortgesetzt, die mit zwei hochwertigen Gasgrills und einem fesselnden Blick in die grüne Umgebung aufwartet. Die Geschäftsführungsbüros strahlen Exklusivität und Erfolg aus. Der hochwertige Paketboden und die erstklassige Ausstattung unterstreichen den Anspruch. Ein weiterer Besprechungsraum und ein großzügiges Büro stehen ebenfalls zur Verfügung, um den Bedürfnissen des modernen Workplace gerecht zu werden. Selbstverständlich sind auch auf dieser Etage die WCs für Damen und Herren. Hier wird Arbeit zur Kunst und Exklusivität ist der Standard. Parkplätze: Ein geräumiger Parkplatz befindet sich direkt neben dem Gebäude. Dieser bietet Platz für insgesamt 14 Fahrzeuge und ist ein entscheidender Beitrag zu einem reibungslosen Arbeitsalltag. Des Weiteren befinden sich hier selbstverständlich auch Ladesäulen für die E-Autos Ihrer Mitarbeiter. Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Gewerbe Energiebedarf Wärme: 27 kWh/(m² a) Energiebedarf Strom: 30 kWh/(m² a) Energieträger: Strom-Mix Baujahr: 2020 gültig bis: 08.12.2029 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrDiese exklusive Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage auf dem InnovationsCampus Saar. Im Saarland ist der Innovationscampus Saar (ehemals IT ParkSaarland) einer der führendenTechnologiestandorte, welcher eine Vielzahlattraktiver Büro- und Gewerbeflächen in modernen Neubauten oder sanierten Bestandsgebäudenbietet. Aktuell befinden sich auf dem InnovationsCampus Saar rund 70 Unternehmen mit insgesamt 1.200 Beschäftigten. In dieser Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen, die sich für Firmenver-anstaltungen, Teambuilding-Aktivitäten oder einfach zum Entspannen eignen.   Der Innovationscampus besticht durch seine attraktive Lage, sie liegt im Osten von Saarbrücken und profitiert von seiner zentralen Position innerhalb der Stadt. Der Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, die eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten. Die Bundesstraße B51 ist nur ca. 550m entfernt. Die Autobahn A620, die dasSaarland durchquert, liegt in unmittelbarer Nähe und ist in 5 min. zu erreichen. Sie ermöglicht schnelle Fahrten in Richtung Saarbrücken Innenstadt (ca. 2km), sowie Richtung Saarlouis (ca. 22km).  Zudem verfügt Burbach über einen eigenen Bahnhof, Burbach Mitte (ca. 2min), der eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.